Так уж сложилось, что все проекты Brainstorm Buro доходят до этапа реализации. И когда рабочие чертежи сделаны и нужно начинать стройку, мы одно из самых важных решений – это выбор строительной бригады и установка «правил игры» всего процесса ремонта.

По итогам реализованных проектов у нас накопился огромный багаж знаний и тонких моментов. И мы бы открыто делимся нашими наработками в этой небольшой статье.

Старайтесь избегать сметы в стиле «за 10 тыс метр все работы под ключ»:

  • когда вы будете вносить коррективы в проект, бригада будет стараться их не делать. Потому что это для них выглядит «бесплатно»
  • обычно после этого выясняется, что «под ключ» — это без очень важных для жизни деталей, типа, установки гардин, светильников, фурнитуры в санузлах и тд. А уж если нужно где-то повесить полочку – это совсем другой бюджет.

Нужно договориться «на берегу» о следующих моментах:

  • состав бригады (сколько человек будет на объекте?), люди не меняются на протяжении всего проекта, полный порядок с документами (регистрация и тд)
  • соблюдения чистоты и аккуратности на объекте. В конце каждого дня должен быть порядок. Это уменьшает риски того, что что-нибудь будет разбито, помято и тд
  • строгое соблюдение технологии
  • все работы выполняются в соответствии СНиПам и ГОСТам
  • выполненные работы принимаются независимым тех надзором, и оплачиваются только после этого
  • бережное отношение к прилегающей территории – подъезд, лифт. Чистота в подъезде.
  • внимательное отношение к соседям, гарантия реставрации потенциальных повреждений нанесенных соседям за счет бригады

Главные «правила игры», о которых нужно договориться на берегу.

 

Предварительные расчеты и средства на материалы:

  • расчеты ведутся четко по смете, не чаще чем 1 раз в 2 недели по договоренности о дате. Оплачиваются сделанные на 100% работы (строчка в смете либо оплачена на 0% либо на 100%)
  • все дополнительные работы заранее обсуждаются по сроками и смете, и только после этого делаются
  • расчеты и авансы на материал только с прорабом. Избегайте моментов передачи денег кому-либо еще. Платежи идут в обмен на расписку.
  • по достижению 70% сметы предварительные расчеты прекращаются – и последний платеж (30%) делается в момент сдачи объекта.

Приемка на объекте ТМЦ:

  • фотография чека и принятого товара присылаются по вайберу в течении 24 часов, иначе расходы не будут приняты
  • прораб несет материальную ответственность за объект и все, что на нем находится. Вариант «это не мы сломали/погнули, это смежники ваши приходили» не работает
  • вывоз мусора должен подтверждаться фотографией полного контейнера

Политика по закупкам и учету материалов

  • закупка черновых материалов по ценам не выше, чем в Леруа Мерлен с учетом доставки
  • для уменьшения взаимных подозрений, упаковка сохраняется и утилизируется в присутствии заказчика

Система штрафов и поощрений:

  • Ошибки в технологии переделываются за счет бригады по листу доработок
  • Ошибки \ отклонения от проекта переделываются за счет бригады по листу доработок
  • Порча материалов, мебели и оборудования компенсируется бригадой
  • Курение на объекте не разрешается
  • Штраф за нахождение на объекте в нетрезвом виде
  • Штраф за воровство или обман – ХХ тыс руб + полная компенсация
  • Бонус за сдачу объекта в согласованный срок 10%